پاکستان کی پراپرٹی: جہاں خواب، فائلیں… اور پیسے ڈوب جاتے ہیں

پاکستان کی پراپرٹی: جہاں خواب، فائلیں… اور پیسے ڈوب جاتے ہیں
عام آدمی کی کہانی — دل سے لکھی، حقیقت سے چُنی
از: جواد نعیم

بھائی جان، پلاٹ لے لو!
پاکستان میں تین باتیں ہیں جو ہر گھر کی گفتگو میں ضرور آتی ہیں — کرکٹ، سیاست، اور… “بیٹا، پلاٹ لے لو۔”
دہائیوں سے زمین ہماری قومی دوا رہی ہے۔ نوکری گئی؟ پلاٹ لے لو۔ بچی کی شادی؟ پلاٹ بیچو۔ ریٹائرمنٹ؟ پلاٹ تو ہے ناں؟
چمکدار بروشر، 3D ڈیزائن، اور “ابھی لو ورنہ دام بڑھ جائیں گے” کی آواز — یہ سب مل کر ایک ایسا جادو بناتے رہے جسے ہم سرمایہ کاری سمجھتے رہے۔
“یار، میں نے اپنی بیوی کے زیور بیچے، بچوں کی فیس کم کی، سعودیہ میں دو سال اضافی کام کیا — اور آخر میں جو فائل خریدی، وہ آج بھی فائل ہی ہے۔ نہ پلاٹ، نہ گھر، نہ سکون۔”
یہ صرف بھائی جان کی کہانی نہیں۔ یہ لاکھوں پاکستانیوں کی داستان ہے جنہوں نے یقین کو سرمایہ سمجھا۔

مہنگائی: 2019 سے اب تک 150% سے زیادہ
معاوضہ: آج بھی 2019 کی قیمتوں پر
ڈیلے: اوسط 5 سال

ون کانسٹی ٹیوشن ایونیو کا قصہ
اسلام آباد کا ایک معروف منصوبہ — ون کانسٹی ٹیوشن ایونیو۔
نام سنتے ہی اعتماد آتا تھا۔ “پریمیم لوکیشن، فائیو اسٹار، بہترین ریٹرن۔”
لوگوں نے جمع پونجی لگا دی۔ کسی نے شادی ٹالی، کسی نے بیرون ملک سے پیسے منگوائے۔
“سر جی! یہ تو ریٹائرمنٹ پلان ہے میرا۔”
پھر کیا ہوا؟
ہوٹل اپارٹمنٹ بن گیا۔
ٹائم لائن بدلتی رہی۔
اور جب ادائیگی کا وقت آیا تو…
“۲۰۱۹ کی قیمتوں پر!”
ایسے ملک میں جہاں مہنگائی 150 فیصد سے زیادہ بڑھ چکی ہو۔
“سر، آپ کی سرمایہ کاری محفوظ ہے… بس وقت میں پانچ سال پیچھے۔”
اگر یہ مذاق نہ ہوتا تو ہنسی آتی۔
مگر یہاں کسی کی ریٹائرمنٹ، کسی کی محنت، کسی کا خواب داؤ پر تھا۔

2017: “پریمیم! فائیو اسٹار! گارنٹیڈ منافع!”
2019: “تھوڑا ڈیلے ہے…”
2022: “ہوٹل اب اپارٹمنٹ ہے…”
2026: “ادائیگی 2019 کے ریٹ پر”

“اگر کوئی مجھے گاڑی کے بدلے سائیکل دے دے اور کہے محفوظ ہے… تو کیا یہ انصاف ہے؟ یہی پراپرٹی میں ہوا۔”

مسئلہ کہاں ہے؟
یہ قسمت کا مسئلہ نہیں — نظام کا مسئلہ ہے۔
پاکستان کا رئیل اسٹیٹ ایک ایسے ڈھانچے پر کھڑا ہے جہاں:

لین دین ادھورا اور غیر رجسٹرڈ ہوتا ہے
شفافیت محدود ہوتی ہے
ڈویلپر جوابدہ نہیں ہوتے
انصاف کا عمل سست اور مہنگا ہے
“کمنگ سون” کئی سال تک کمنگ ہی رہتا ہے

ہم نے رئیل اسٹیٹ کی بنیاد امید پر رکھی — نظام پر نہیں۔

دنیا کہاں پہنچ گئی؟
دنیا فائلیں نہیں بیچتی۔
دنیا آمدن بیچتی ہے۔
دنیا نظام بیچتی ہے۔
آج ترقی یافتہ ممالک میں لوگ REITs میں سرمایہ کاری کرتے ہیں۔

REIT کیا ہے؟
ریئل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ — ایک ایسا نظام جہاں:

آپ آمدنی دینے والے اثاثے میں سرمایہ لگاتے ہیں
ریگولیٹر کی نگرانی ہوتی ہے
ہر مہینے باقاعدہ آمدن ملتی ہے
حساب کتاب شفاف ہوتا ہے
باہر نکلنا آسان ہوتا ہے

“ایسے سمجھو — تم نے ایک دکان نہیں، ایک بڑے شاپنگ مال میں حصہ خریدا جہاں ہر مہینے کرایہ آتا ہے۔”

پرانا طریقہ:
فائل خریدو، انتظار کرو
کوئی آمدن نہیں
کوئی جوابدہی نہیں
باہر نکلنا مشکل
نیا طریقہ (REIT):
باقاعدہ آمدن
ریگولیشن
شفاف حساب
آسان ایگزٹ

2026 میں حکومت پاکستان REIT ماڈل کو فروغ دے رہی ہے۔
یہ صرف پالیسی نہیں — ضرورت ہے۔

پیسہ کہاں جا رہا ہے؟
آج سرمایہ کار سوچ رہا ہے:
اسلام آباد یا دبئی؟
کراچی یا ریاض؟
“دبئی میں جو لکھا ہوتا ہے، وہی ملتا ہے۔”
اسی لیے:
دبئی — ریگولیٹڈ مارکیٹ
ریاض — ویژن 2030
پاکستان — “ہولڈ کر لو بھائی جان”

پاکستانی سرمایہ کار ملک سے محبت کرتا ہے۔
لیکن اعتماد کے بغیر محبت کافی نہیں۔

آگے کیا؟
پاکستان میں:
زمین ہے
طلب ہے
سرمایہ ہے
صرف ایک چیز کی کمی ہے:
نظام۔
“میں صرف یہ چاہتا ہوں کہ جو وعدہ ہو، وہ پورا ہو۔ اور اگر کچھ غلط ہو تو کوئی جوابدہ ہو۔”
یہ کوئی بڑی بات نہیں۔
یہ بنیادی حق ہے۔

آخری بات
سالوں سے کہا جاتا رہا:
“رئیل اسٹیٹ سب سے محفوظ سرمایہ کاری ہے۔”
اب وقت ہے ایک شرط شامل کرنے کا:
“جب نظام مضبوط ہو، شفافیت ہو، اور گورننس ہو۔”

نتیجہ
پاکستان کے رئیل اسٹیٹ کا مستقبل فائلوں کا نہیں — اداروں کا ہے۔
مستقبل REIT کا ہے۔

آخر میں… پراپرٹی نہیں، اعتماد سب سے بڑی سرمایہ کاری ہے-

www.dostmarketing.pk